三亚双中心

2026.05.12 10:05
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三亚双中心

文化体育
  • 项目地址

    三亚市

  • 建设单位

    中国保利集团有限公司

  • 建筑设计

    扎哈·哈迪德建筑事务所、上海建筑设计研究院有限公司

三亚双中心(中国海南国际文物艺术品交易中心、海南国际文化交流中心)项目坐落于三亚中央商务区凤凰海岸,被纳入《三亚中央商务区“十四五”发展规划》重点项目。


项目由扎哈·哈迪德建筑事务所(ZHA)与上海建筑设计研究院联合设计,以“三亚之帆,迎风待翔”为设计理念,打造流动的双曲面造型,幕墙体系涵盖玻璃幕墙、铝蜂窝板幕墙、GRC幕墙、金属屋面等多个系统,复杂程度在国内在建项目中属于第一梯队。


面对异地设计团队、高曲率双曲面造型、海岛高盐高湿气候、复杂气象条件以及超高品质落地要求,FORCITIS弗思特受委托担任本项目第三方幕墙品控顾问,提供全过程从图纸审核到竣工交付的品质管控服务。


01

图纸审核:5个月,7轮,400+意见

24年6月,图纸已盖图审章,理论上图纸工作完成。弗思特团队于8月介入图审后,发现图纸深度不能支撑招标和施工需求——立面分格与主体结构缺少精确对位,幕墙与结构界面交代不清,部分系统节点深度不达标。


面对多专业关系复杂、沟通渠道不畅的局面,弗思特团队一方面系统性整理图审报告、通过正式函件推动修改,另一方面协调业主方牵头召开联合审图大会,邀请各专业负责人到场逐条审核、现场修改并签字确认。


△审图会议&问题梳理


经过项目团队近5个月持续推动,图纸完成7个版本升级迭代,修改意见超400条,涵盖结构安全验算、节点可施工性优化、施工界面划定及材料规格明确等内容,使得图纸最终既满足招标要求,又可减少后期变更,同时保证项目如期完成招标。


02

同类项目考察:他山之石,为我所用

施工方案讨论阶段,项目团队组织赴同类大型曲面场馆项目进行实地考察,系统归纳设计缺陷与优化路径,为双中心项目提供有据可依的决策参考。


· 三亚凤凰机场三期


实地考察网架结构+整体提升的安装方式,掌握BIM坐标定位与全站仪联动施工的精度控制体系。同时,该项目在单层TPO防水体系与牛腿节点处理方面的实践经验,为双中心屋面构造工程提供了有价值的参考,优化细部设计与施工工艺,提升整体防水可靠性。

三亚

凤凰机场


·嘉兴南湖未来广场


该项目屋面防水层与双中心防水层相同,屋面使用长条圆形陶板曲面拟合工艺,基于该项目泡沫玻璃+SBS+聚脲的防水做法,结合双中心牛腿穿刺密集的实际情况,推动优化双中心屋面防水构造方案。


03

材料加工厂考察:深入供应链,管控品质源头

本项目铝蜂窝板总面积大、双曲比例高,加工精度与供货周期极大影响着工程品质与进度。因此,品控团队对5家主流厂家进行系统性深入考察,建立评估矩阵。


实地走访考察后形成含设备清单、工艺特点、产能数据、价格定位与代表案例的综合对比表,为甲方采购决策提供技术支撑。

△材料加工厂实地考察


04

样板先行:VMU品质验证

·设计样板确认


VMU样板验证作为品控体系中投入产出比最高的环节,品控团队前期协调设计院依照节点送样,施工单位同步打样,组织甲方、设计院、施工方三方现场核对色标、纹理、光泽度、板厚等参数后汇签,形成样板确认记录,避免后期争议。


·VMU施工品质验证


本项目视觉样板包含精致钢玻璃幕墙、金属吊顶、GRC幕墙、蜂窝板装配式幕墙等系统。通过VMU的多轮自检,重点关注精致钢玻璃幕墙效果、GRC色差、金属板吊顶平整度及对缝、细部收口效果等问题。


通过VMU控制风险:原方案板块宽度400mm,折线拟合弧面后的完成面出现明显棱角,曲面拟合度不高。经分析调整设计构造,将板块宽度由400mm调整为200mm,重新打样VMU二次验证,曲面拟合度显著提升,折线感消除,既优化立面效果,同时降低材料成本。


05

过程管控:巡检不是走过场

施工过程巡检与专业协调是驻场工作量最大、也最考验综合能力的环节。弗思特建立了标准化巡检清单,协调现场各专业配合,为推动项目如期推进起到至关重要的作用。

△现场巡检


06

全过程管理:可量化的品控价值

·协调幕墙相关专业交底


品控团队主动组织与幕墙相关专业完成充分的界面交底,本项目中重点梳理:天花二次机电末端点位审核,景观、幕墙、室内地面三方对缝逻辑,以及泛光照明线槽预留在幕墙收边内的做法等,协调工作前置,避免大量因界面不清导致的返工。

△项目最新进展


·变更与方案汇报


项目推进过程中,品控团队协调整理了交易中心一、二标段幕墙变更台账,涉及各类方案调整内容,累计涉及金额上亿元,减少近千万元费用,有效管控成本。


·现场问题处理


品控团队投入大量时间精力于项目中,驻场期间截止4月底邮件处理1680封,重要工作会议主动录屏30场,全程对接多方团队,发现问题、解决问题。


每个项目的需求都具有独特性。建筑越复杂,专业越交叉,独立第三方顾问的价值越难被简单量化。弗思特作为项目品控顾问,需要站在甲方立场,用幕墙专业知识与设计院、施工方、政府机构沟通,是协调多方的核心枢纽,是保证项目达成多方共赢的关键。





品控的本质,是在问题还不“贵”的时候把它“找出来”,高效解决!

△业主表扬信

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